Construir una casa requiere planificación, dinero, tiempo y esfuerzo. Es una tarea enorme y, si no se planifica bien, podría vaciar su cuenta bancaria. ¿Cuál es el costo promedio que le cuesta a los estadounidenses construir la casa de sus sueños?
Lento y para algunos, no
Construir una casa no siempre es tan fácil como parece. Si bien algunas personas pueden afrontar todos los aspectos involucrados en el proceso, otras no pueden permitírselo.
La economía lo hace difícil
Dada la situación de la economía estadounidense, existe mucha presión y preocupaciones adicionales a la hora de buscar una nueva vivienda. La Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano indicaron que los inicios de obras y los permisos para construir nuevas viviendas habían disminuido.
Los costos de los permisos son más bajos
La Oficina del Censo también informó que los permisos cayeron de 1.44 millones a 1.386 millones. Puede que no parezca mucho, pero tiene un gran impacto en la industria de la construcción de viviendas.
Las estrellas también cayeron
A medida que los permisos disminuyeron, también lo hicieron las obras iniciadas. El Departamento de Vivienda y Desarrollo de la Oficina también notó una caída en las obras iniciadas, que pasaron de 1.35 millones a 1.28 millones.
La inflación afecta las tasas hipotecarias
La economía inmobiliaria de Estados Unidos ha experimentado un aumento de las tasas hipotecarias, lo que encarece aún más la compra de una vivienda. Este fenómeno también afecta el precio de la construcción de una vivienda.
Baja en construcción de casas nuevas
Forbes Advisor informó que las construcciones de viviendas nuevas disminuyeron un 9%, lo que es un resultado directo de la lentitud de las ventas de propiedades.
La gente no puede permitirse construir
Dadas las altas tasas, los estadounidenses no están muy interesados en comprar casas nuevas, y construir una casa no será menos costoso.
Previsión de tasas para 2024 según expertos
Los expertos inmobiliarios prevén diversos aumentos en las tasas de las viviendas este año. Las predicciones promedio muestran tasas de entre el 6.5% y el 7.5%.
La culpa es de la inflación
El aumento de las tasas y las tasas altas a largo plazo son tácticas introducidas por el Banco de la Reserva Federal (FED) para controlar la inflación hasta que sea seguro reducirla.
Material de construcción aumenta de precio
Los precios de los materiales de construcción también han aumentado, ya que el aumento de las tasas debido a la inflación tiene un efecto dominó en otras industrias. Los contratistas de construcción tienen que gastar más en materiales y cobrarán más.
¿Qué debe hacer el propietario de una vivienda?
Forbes Advisor afirma que es fundamental contar con un buen agente inmobiliario que le ayude a evaluar el contrato de compra antes de comprar la casa. Al comprar casas, es posible que se sumen costos adicionales por los materiales utilizados en la propiedad, que también están aumentando.
Obtenga una parte del costo confirmada por adelantado
Si está construyendo su casa, puede incluir algunos de los costos de construcción y mano de obra en el contrato al comienzo del proyecto. Esto le dará una mejor idea de los gastos y podría formar parte de las cotizaciones originales.
Las cotizaciones pueden cambiar según el acuerdo
Es posible que el precio que aparece en la cotización original no sea el mismo que el que aparece una vez finalizado el proyecto. Los constructores intentan mantener los costos de construcción en aumento durante sus proyectos introduciendo tarifas adicionales en caso de que deban pagar más.
Tarifas adicionales sorpresa
Cuando el propietario acepta los términos, los contratistas pueden revisar los precios de los materiales durante el trabajo para adaptarse al proyecto. El propietario corre el riesgo de tener que enfrentarse a precios que cambian constantemente y de superar el presupuesto.
Los precios de las cotizaciones no siempre son lo que parecen
Brian Walsh, gerente sénior de planificación financiera de SoFi, le dijo a Forbes Advisor que quería hacer una renovación de la casa y pensó que el presupuesto sería suficiente. Sin embargo, vio que el presupuesto del contrato completo con la renovación sería aproximadamente un 20 % más alto que el original.
Lo que dicen algunos contratistas de construcción
Mickeal Soliman, director ejecutivo de Contratistas y Constructores Generales de Nueva Jersey, dijo que los precios de la madera son impredecibles y afectan las ventas de viviendas.
“…comienzan a decirle a la gente que el costo de su construcción va a aumentar porque los precios de la madera están aumentando, y comienzan a hacer preguntas y a preocuparse… Ahora simplemente construimos casas nuevas y el precio es el precio cuando está terminado”. Le dijo a Forbes.
Los constructores se preocupan por los enormes costos de la madera
Los contratistas como Soliman han visto cómo el precio de los materiales se ha disparado rápidamente. La madera es un material aterrador para comprar y vender a los clientes debido a sus precios astronómicos.
¿Cuánto cuesta la madera?
En enero de 700, la madera costaba alrededor de 2024 dólares por cada mil pies tablares, pero su precio aumentó drásticamente y se duplicó en solo tres meses. En mayo, el precio de la madera se estimaba en 1,400 dólares; más tarde ese año, había bajado un 20%. Aun así, su precio más alto superó los 1,600 dólares.
Los constructores no están dispuestos a iniciar nuevos proyectos
Si bien los precios afectan al comprador de viviendas estadounidense, los costos también afectan directamente a los contratistas. Según un economista senior de Zillow, la construcción de nuevas viviendas se desaceleró debido a la incertidumbre de las tarifas que afectan a todo lo demás.
¿Esperando en vano?
¿Cuánto cuesta construir una casa en Estados Unidos? Los precios dependen del estado de la economía; para algunos, eso es demasiado. Por ahora, los propietarios de viviendas y las empresas estadounidenses esperan que la Reserva Federal reduzca las tasas para que sea un poco más fácil afrontar el costo de vida.
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